Saiba as principais características de um leilão judicial de imóveis e os cuidados necessários para participar da modalidade.
Devido à crise provocada pela pandemia e o atual cenário econômico do Brasil, as
buscas por leilão de imóveis aumentaram
consideravelmente. A modalidade, muito conhecida por conta dos preços abaixo do
mercado atrai diversos tipos de compradores que conseguem encontrar
propriedades com valores até 40% abaixo da média.
Entretanto, nem tudo são flores, e, para garantir uma negociação segura é
preciso estar atento aos riscos.
Isso porque, alguns imóveis podem estar ocupados (o que gera ao comprador
inúmeros conflitos e, até mesmo uma ação judicial) outros podem estar em estado
caótico e outros, podem vir acompanhados de várias dívidas.
Enfim, se você quer saber mais sobre como funciona o leilão judicial de imóvel
e conferir as ações preventivas necessárias para ter sucesso como comprador,
siga com a gente e confira as principais características dessa modalidade.
Afinal, o que é um
Leilão Judicial de Imóveis?
Sobretudo, o leilão é uma modalidade focada em vender bens a um determinado
público. Para isso, um leiloeiro anuncia a propriedade e estipula um valor
mínimo para a aquisição. Logo após, os interessados iniciam os lances até que o
de maior valor arremate o imóvel.
Nos leilões de imóveis presenciais, o interessado deve ser dirigir até o local
na data e horário estipulados. Em contrapartida, nos casos dos leilões online,
basta preencher o formulário de cadastro no site e acompanhar os lances por
meio de salas virtuais.
O que leva um imóvel
a ir para leilão?
De fato, diversos fatores podem levar um imóvel a ser leiloado, entre eles, os
mais comuns são:
- Venda da propriedade para o pagamento de dívidas;
- Venda judicial para anular a propriedade em condomínio (em casos de muitos
proprietários para uma única propriedade);
- Venda do bem devido aos processos de inventário.
Quais cuidados devem
ser tomados para adquirir um imóvel em um leilão?
Primeiramente, é preciso destacar que ações preventivas são necessárias em
qualquer ação que envolva grandes investimentos. Por isso, em um leilão de
imóveis não seria diferente.
Portanto, o primeiro passo para comprar casas em Natal com
segurança nessa modalidade é verificar, antecipadamente, todas as informações
presentes no edital.
Cheque as condições gerais do imóvel, o valor mínimo da venda, os dados do
proprietário, o percentual destinado para a comissão da empresa leiloeira e,
principalmente, as pendências da propriedade (como condomínio, IPTU e outras
taxas em atraso).
Além disso, procure saber se o imóvel está realmente desocupado e pronto para
uso. Geralmente, essa informação costuma estar presente no próprio edital.
Também é de suma importância visitar o imóvel com antecedência, de preferência,
acompanhado por um corretor de imóvel ou um profissional adequado para analisar
a viabilidade da compra. Afinal, é preciso se informar sobre a necessidade de
reparos e reformas que podem gerar mais gastos para você.
Por fim, não se esqueça de verificar a região do imóvel. A localização de uma
propriedade influencia diretamente na valorização e preço de mercado.
Conclusão
Sem dúvidas, a aquisição de imóveis em leilões judiciais é uma ótima forma de
gastar pouco e garantir excelentes propriedades, muitas vezes, já prontas para
uso. Entretanto, é necessário avaliar com calma, se atentar a todos os riscos e
levantar todas as informações possíveis para garantir uma negociação efetivamente
segura.
Enfim, gostou de descobrir como funciona um Leilão Judicial
de imóveis? Se esse artigo foi interessante para você, compartilhe-o em suas
redes sociais e leve essas informações para mais pessoas que buscam por casas,
apartamentos, quitinetes ou salas comerciais com preços mais baixos.
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